На набережной Балаклавы завершилась реставрация четырех памятников архитектуры и градостроительства  постройки начала  ХХ века, среди которых дом городского Головы Михайли, дача врача Педькова, главный корпус и большой флигель дачи Соколовой (с 26 августа по 12 октября 1907 в нем жила известная украинская поэтесса  и видная общественная деятельница Леся Украинка).

Многие годы эти здания простояли в полуразрушенном состоянии без консервации, в результате чего они превратились в руины, потенциально опасные для жизни людей.
В августе 2006 года ООО “Аквалайн Плюс” и ООО “Украинско-инвестиционный Центр” (участники корпорации “МАКо” )  приобрели здания и сооружения, расположенные по адресу набережная Назукина, 41, с целью создания на данной территории гостинично-развлекательно-туристического комплекса с яхт-клубом и жилой застройкой. В состав планируемого комплекса вошли данные исторические здания. Корпорацией было принято решение их восстановить.С привлечением лучших отечественных и зарубежных специалистов была разработана концепция развития участка, учитывающая местные условия и требования международных стандартов по строительству, экологии и охране окружающей среды.
Предприятием были заключены договоры с лицензированными организациями на выполнение проекта реконструкции памятников архитектуры. С помощью архивных данных по крупицам собраны материалы и фотографии памятников архитектуры, которые вошли в основу разработки проекта реконструкции. Тщательным образом была проведена фотофиксация памятников, а также сделаны замеры всех их архитектурных форм и элементов.
Разборка зданий производилась в соответствии с правилами демонтажа элементов, представляющих архитектурные ценности, методами, обеспечивающими физическую сохранность элементов разборки в оригинальном виде. Это позволило в дальнейшем, имея перед собой элементы зданий, восстановить фасады в таком же виде, в каком они находились до демонтажа.

По словам главного архитектора проекта  реставрации  Сергея Белоглазова, сложность  ведения работ заключалась в том, что здания были в очень плачевном состоянии. «Архитектурные детали и элементы были утрачены, а здание доктора Петькова вообще было изменено до неузнаваемости», — посетовал главный архитектор. — Утраченные элементы пришлось изготавливать с помощью существующих аналогов данного периода и стиля».

За ходом реставрационных работ неустанно следили специалисты Центра историко-градостроительных исследований г. Киева и отдела культурного наследия Севастопольской городской администрации, а также общественности города. По их словам, реставрация объектов выполнена на самом высоком уровне, здания воспроизведены в первозданном виде.

– Памятники были в очень тяжелом состоянии с высоким процентом утрат, но благодаря стараниям архитекторов восстановлены в первозданном виде. Здесь исторической правде соответствует каждая архитектурная деталь,– сказала научный консультант проекта, научный сотрудник Центра историко-градостроительных исследований г. Киева Татьяна Бажанова. — Вообще это редкий случай для Украины, когда такой безнадежный памятник архитектуры,  в таком тяжелом безнадежном с технической точки зрения состоянии отреставрирован  и воссоздан.

Вместе с тем Т. Бажанова добавила, что архитектор проекта постарался воссоздать здания, чтобы они не только «соответствовали исторической правде, но и  современным нормам и требованиям, чтобы у тех владельцев зданий, которые их  арендуют, не возникло  искушения что-то менять. «Да и законодательство это запрещает. Ведь ценность этих зданий именно в их исторической правде и владелец должен это понимать», — отметила научный консультант проекта.

Эксплуатация восстановленных зданий рассчитана на 90 лет,  построены они с учётом 9-ти бальной сейсмической устойчивости. Стены имеют повышенную теплоизоляцию, материалы подобраны с учётом влажной морской среды. Фасады покрыты специальными красками, стёкла на окнах энергосберегающие. На все материалы есть паспорта качества, каждая конструкция в здании соответствует проекту и всё соблюдено по техническим нормам на 100%.

Председатель Балаклавской райгосадминистрации Николай Харута оценил работу «Аквалайн Плюс» на самом высоком уровне.
«Аквалайн Плюс» - это то предприятие, которое держит слово, — сказал глава БРГА.—Все договоренности в соответствии с проектно-сметной документацией предприятие выдерживает. Ни со стороны депутатского корпуса, ни со стороны района никаких нареканий мы  здесь не слышали».

В свою очередь председатель органа самоорганизации населения комитета микрорайона «Старая Балаклава» Наталья Космина отметила, что когда начиналось строительство этой части Балаклавы, она,  как общественный лидер,  переживала что здесь будет. «Мы ставили перед застройщиками два серьезных условия: сохранить 4 архитектурно-исторических важных здания  и восстановить их исторический облик, чтобы люди увидели, какими они  были  сто лет назад, — рассказала Н. Космина. — И что меня радует, что ни на йоту они не отступили от данного слова».

Помимо реставрации исторических зданий  фирма, ведущая работы на набережной, провела ее реконструкцию, установила плавучие причалы, представляющие собой полностью новое гидротехническое сооружение, позволяющее обслуживать порядка пятидесяти плавучих судов водоизмещением до 130 тонн.
В данные момент на набережной идет реконструкция зданий постройки 60-80 годов прошлого столетия. Никакой ценности они не представляют, это трансформаторная подстанция и административное здание, но чтобы сохранить цельность архитектурного ансамбля, им предают вид воссозданных исторических зданий.

Конечной же целью производимых работ, по словам директора ООО «Аквалайн Плюс» Сергея Небутова, станет создание гостинично-развлекательно-туристического комплекса с яхт-клубом и жилой застройкой, где будут выполнены работы по благоустройству, озеленению и наружному освещению территории. Кроме того, разработан проект создания на восточном мысу часовни «Ворота Балаклавы» взамен безвозвратно утраченной. Вопрос о строительстве находиться на стадии согласования.

Полностью все работы планируется завершить в конце 2011 года.

СПРАВКА

Корпорация “МАКо” (Менеджмент ассетс компании) — инвестор проекта ( входящие в корпорацию фирмы ООО “Аквалайн Плюс” и ООО “Украинско-инвестиционный Центр” осуществляют реконструкцию набережной и реставрацию исторических зданий).

Надежда ДИДЮРА, «ВЕСТИ»